金扬沙银屑胶囊是不是治白癜风的药 https://m-mip.39.net/pf/mipso_6086050.html

科学城将全面升级！

近日，广州科学城提升规划成果顺利通过专家评审。

将从产业发展、公共服务、生态宜居、交通出行等多方面对科学城未来的发展作出细致安排。

成立于年12月28日的黄埔科学城，将有大升级。

将打造六个功能区，规划11条地铁，名校占比高达四成……

升级规划通过

板块面积增大近7倍

本次规划，主要是为科学城的第五次扩容提供更优质的方案，让板块更加宜居宜业。

如今，科学城土地发展已经饱和，为此科学城板块面积从20.4平方公里，将扩容至.65平方公里，增大近7倍，相当于全区面积的1/3了。

从规划范围，永和和长岭居被纳入科学城，被重点打造，地位提升不少。

科学城规划范围

规划明确，未来科学城将打造“三主三辅”6大功能区，划分32个创享单元。

三主：综合服务中心、科技服务中心、产业服务中心

三辅：永和中心、长岭居中心、高铁中心

（图片来源：黄埔观察）

其中，规划里指的高铁中心，相信是早前曝光的广州东部新高铁站枢纽，大致在茅岗路周边。

三大新兴产业集群

布局约6.5平方公里生物安全园区

按照规划，产业方面，科学城雄心勃勃。

其发展定位为“全球智能制造基地”和“中国智造品牌中心”，从国家级上升到国际级别。

将培育壮大世界级新一代信息技术、人工智能、生物医药三大新兴产业集群，打造“中国智造”标杆产业。

在新兴产业集群中，黄埔区、广州开发区将率先在科学城布局约6.5平方公里的生物安全园区，着力打造具有全球影响力的国家生物安全治理试验区。

（生物安全创新港效果图）

新增建设用地公顷

推动建设“摩天工厂”

对于产业用地紧张的问题，这次规划也有新的妙招，提出打造集约发展用地“黄埔”模式。

释放用地：新增建设用地规模公顷；

新增混合用地：创新产业用地分类，新增混合用地公顷；

支持工业用地提高容积率：可达3.5-4.0，推动建设“摩天工厂”，打造一批“无人工厂”“无人车间”示范项目。

（高新保税区摩天工厂概念图）

民生配套全面升级

11条地铁+公里风雨连廊

配套上，科学城也将有大提升。

交通出行，未来科学城将形成“四横五纵”高快速路网结构，地铁线路增加至11条。

目前，科学城仅开通了地铁6、21号线，今年还将开通有轨电车1号线。

科学城已开通的地铁线及有轨电车1号线（来源：房频）

也就是除了这两条地铁线路，未来还将新增9条新线路。

按照目前已知的规划，具体哪11条线路？（仅供参考，以官方最终规划建设为准）：

地铁进度6号线已开通21号线7号线二期在建中5号线东延段17号线规划中19号线23号线27号线28号线37号线40号线

至于这些地铁线路什么时候有详细规划，我们只能期待能有更明确的消息。

另外，科学城还将在公共服务设施和环境上全面升级。

将打造公里风雨连廊、“轨道+公交+慢行”三网融合的慢行系统等。

生态方面，通过布局湿地、公园等，让整个板块绿化率将达50%的目标。

乌涌改造效果图图源：黄埔观察

名校占比高达41%

由于是新兴板块，目前科学城的学位不足问题常被诟病，往后将大大改善。

规划中提出未来板块将继续大力引进名校附校、国际学校。

名校附小及国际小学占比提升至32%，名校附中及国际中学占比41%，全面提升基础教育品质。

目前，科学城在教育上选择的是名校办分校模式，已经引进了市二中、华附、广大附中等名校到此办分校。

板块房价4年翻倍

个盘最高超5万/㎡

这几年，由于配套的不断提升，加上有产业、规划的加持，科学城成为热门的置业板块。

尤其对于市区上班的市民，通勤距离适宜、房价相对市区有优势、居住环境宜人的科学城，是个热门的选择。

配套不断加强，房价的攀升也成必然。中指院数据显示，科学城板块年均价为元/㎡，今年均价已涨到元/㎡，4年实现翻倍。

去年，板块新盘大壮名城部分单位更是卖到5.7万/平，置业人气也高涨。

随着科学城多个旧改项目的推进，未来这里将有更多新房推出，其中，黄埔中央城为火村旧改项目，近期将推出，预计首推建面91-平三四房，吹风3.3万/平。

今年，还有多个新项目预计将入市，如时代天境、中央城、广州地铁水西项目等。

科学城中心板块新盘：

楼盘在售产品（建面）均价（元/㎡）龙湖首开·云峰原著㎡的复式大四房品秀星樾83-㎡三四房科城山庄锦泽园-平科城山庄峻森园-平三至四房-

而扩容板块后，科学城的版图还包括长岭居和永和，而长岭居也是一个置业热点。

长岭居经过发展，目前房价也经过前几年的涨幅，现在楼盘基本是3万+/平的水平，部分低密度产品均价甚至到5-7万/平。

楼盘在售产品（建面）均价（元/㎡）万科元培里-㎡联排住宅广州龙湖·揽境约99-平三四房万科山景城樾山93-㎡南向复式三房总价-万中冶·逸璟台-㎡咬合式复式-实地常春藤75-㎡二至五房单位珠江嘉园-平三房平层21品秀星樾

6号线香雪站自带教育、商业配套

品秀星樾由三大国企广州地铁、越秀地产、科学城集团联袂打造，总建面约93万㎡，位居科学城核心总部聚集地。

项目靠近6号线香雪地铁站，百度地图显示，步行距离约米，交通十分便捷。

截图来源：百度地图

另外，小区规划有教育、交通、商业等，出门就可以享受一站式的生活配套。

项目背靠约亩的萝岗植树公园，规划有公交车始发站、两大邻里Mall级商业中心、约0㎡的广州图书馆分馆等生活配套。

小区内打造有12年一站式教育，不仅有中小学，而且还包含了18班的幼儿园，教育条件“杠杠滴”。

品秀星樾效果图

项目目前在售建面为83-㎡三四房单位，均价元/㎡。

02大壮名城

配套成熟华附+三地铁+万达广场

大壮名城位于黄埔区开泰大道科丰路口，周边有科丰路站、科丰路隧道站、开泰大道站三个公交站点，十多路公交车经过，均在步行范围之内。

广州买楼实拍

项目交通条件优越，周边分布着三条地铁：

①在建的7号线二期科丰路站，在小区门口就设有出口（实际以最终建设为准）

②已经通车的6号线与21号线交汇的苏元站

项目位置

除了交通便利之外，大壮名城周边生活配套也非常完善。

项目对面就是大壮国际广场，一条马路之隔。另一侧，还有一个万达广场。购物、娱乐、休闲，应有尽有。

出门可到万达商圈

医疗配套方面，苏元地铁站旁边医院。

除了这些，最让家长心动的，就是学校了！

年8月，黄埔区政府、华南师范大学和区府旁的暹岗村已经正式签约，将在暹岗社区旧村改造地块，合作共建“华南师范大学附属黄埔实验学校”、“华南师范大学附属黄埔实验幼儿园”两所学校。

共设九年一贯制学校72个班，幼儿园36个班，全部采取公立办学模式，预计年秋季开始招生。

而大壮名城，就是暹岗旧村改造项目。

配套上去了，价格肯定不低。

大壮名城目前在售建面74-㎡二至四房，带装修，均价元/㎡起。

03广州龙湖·揽境

靠近有轨电车站点刚需户型实用

龙湖·揽境位于广州黄埔区·长岭居·永顺大道南，为去年底开盘的新盘。

广州龙湖·揽境效果图

龙湖揽境的最大亮点是自带商业配套，首创长岭居“有轨电车站+商业裙楼+空中花园+住宅”立体生活方式，在社区即可满足工作、居住、休闲、购物、出行等多样生活所需。

交通方面，小区出来就是黄埔有轨电车1号线的岭福站。

目前，项目在售建面约99-㎡三四房住宅，全部朝南，坐拥最大80m阔绰楼间距、全南向采光，均价约元/㎡。

其中建面99㎡户型，房王君认为十分适合刚需置业，拥有三房，间隔方正实用，空间也较为宽敞。

建面99㎡户型图

如今，经过22年的发展，科学城如今吸引了无数新广州人在此安家，生活氛围更为浓郁。

往后如何发展？我们拭目以待吧！

部分内容来源：广州楼市发布

广州买楼综合整理，转载请注明来源

扫码加入交流群

买房需求精准推荐！

群内不定时组织高性价比推荐

有买房意愿的朋友可添加入群

本群谢绝楼盘销售人员及中介，请谅解

跑盘测评-CONTACTUS-带看项目、商务洽谈、楼事爆料请加