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最近有个词引起了大家的共鸣，副业刚需。意思是正常工作之外拥有第二职业已经成为必不可少的需求。虽然可以做的副业有很多，但说起“优秀的副业”，应该具备这2个条件，不太花费时间，但收入又还不错。对此不少小伙伴表示：当房东收租岂不完美！正巧听朋友说，有人趁着促销买了一整层的地铁上盖物业来收租。我大概算了下，一层整整36套，就算一套只收元/月的租金，那他每个月躺着也能收元的房租。啊～～酸了酸了，人家一个月收的房租，都快赶上我半年的工资了！面对如此霸气侧漏的“包租公”，当然要抓住机会，讨教一二。因为阿森为人比较低调，想问他是否单身的，这个就不多说。主要听阿森，作为一名资深“包租公”买物业的经验之谈，想当房东收租的小伙伴，留心听哦～“大家别觉得我有钱任性，随便就买了一整层楼，亏本生意谁都不想做。你们要是知道总价38万起就能买到地铁上盖物业，你也会想多入手几套的。”

说到这里，阿森两眼放光，非常激动地跟我们讲地铁上盖无可复制的价值所在。

01选择轨道，就是选择城市发展的方向

“要说地铁上盖，就得先说地铁，且听我慢慢道来。”

放眼全球，主流的国际化大都市，香港、东京、巴黎、纽约......无一不拥有完善的地铁交通轨道系统。这些大城市有个特征，就是城市的发展与轨道的建设是一脉相承的。从某种意义上说，选择轨道，就是选择城市发展的方向。以前是城市里一些地方发展好了，再用地铁将这些地方串联起来；但现在是地铁建到哪里，城市就发展到哪里。深圳的城市中心从开始的罗湖人民南路、国贸，到后来的蔡屋围、东门、蛇口海上世界……随着深圳地铁的建设，以地铁站为中心向外辐射的小区域，成为城市的节点。“海岸城”、“车公庙”、“购物公园”这些都是当下非常热门的地铁商圈。难怪人们常说顺势而为，跟着地铁买，就是跟着城市发展走，就容易享受到城市发展带来的红利。地铁这条“财富金线”，很容易带动周边房地产项目价值增长。就拿香港来说吧，香港是世界上运营地铁极为成功的城市，香港地铁的开通令地铁沿线房地产开发的投资回报率达到15%，而地铁上盖物业平均升值达到近50%，按香港的情况分析，地铁沿线物业与非沿线物业的理性价差在至少在30%以上。（来源：新华网）02越靠近地铁，往往价值越高

“大家都知道地铁经过的地方，房子的价值会普遍高于非地铁区域。而地铁上盖物业的价值，一般要高于其他地铁房。”

我们常说的近地铁也好，地铁上盖也好，其实省略了一个字，我们说的不是地铁线路，而是地铁站。近的是地铁站，上盖也是指地铁站上盖。

阿森认为越靠近地铁站，就越有价值，因为人流、资金全部都往靠近地铁站的地方汇聚。事实也证明，靠近地铁站的地方，更加保值，也容易升值。

△数据来源：安居客这一点我深有体会，在深圳的这3年里，不管怎么搬家，基本都会选择在地铁站附近租房。因为要考虑上班的通勤时间，住地铁附近再方便不过了。不只是租房，身边有打算买房的朋友，也会把离地铁站的距离作为买房的衡量标准。相比非地铁区域的房子和其他地铁房，地铁上盖物业的价值不言而喻。03地铁上盖物业，潜力被看好

越是稀缺的东西，往往越有价值。

如果以地铁出入口直接进入项目所在地块为标准，那算得上真正意义上“地铁上盖”的项目屈指可数，可以实现从电梯直接到地铁站的项目就更少了。而且作为汇聚地铁价值的zui高点，地铁上盖物业的价格往往也是这个地铁站周边项目中zui贵的。

“作为人群出入、换乘地铁的必经之路，地铁上盖物业也代表着巨大的人流量，哪怕租金价格较贵，也有很多客户愿意租。”因为是用来收租的，所以阿森格外看重地铁上盖物业在人流量上的优势，毕竟没有客户愿意花钱租没有人气的物业。“除了人流量，地铁上盖物业通常还集居住、商业、办公、酒店等多功能于一体。‘地铁+物业’的模式，很容易带动周边经济的发展，形成新的城市商圈。”关于这点，就不得不佩服阿森作为资深“包租公”毒辣的眼光了。试想一下，你想吃的网红餐厅，楼下就能打卡；你想看电影，楼下就有电影院；你想购物，楼下就能买买买......你的需求，在地铁上盖物业里基本都能得到满足。这不就是稳稳的幸福吗？

因此，地铁上盖物业从来就不仅仅只有快捷便利的出行，更是集商务、购物、休闲、娱乐于一体，形成地标性的城市综合体，从而集聚人流。

除了物质上的稀缺，地铁上盖物业也渗透着一个城市的文化气息。

它早已不再是单纯的交通节点，而是蕴含了更重要的文化韵味。一个地铁站就是一个城市文化的落脚点和连接点，大部分地铁上盖物业都是城市的名片，比如深圳的平安金融中心、壹方城等等。它们象征着品质，展现着城市的精神，镌刻着城市的骄傲，演绎着城市的荣光，孕育着城市未来的无限前景。

在地铁上盖拥有物业，也是个人身份的象征。

位于香港九龙站维多利亚海港旁的香港地标豪宅天玺，是香港zui高的综合住宅项目，曾号称“全球单价zui贵”的顶层。平方米的复式单位叫价3亿港元，单价达75万港元/平方米，可谓万众瞩目。

而天玺的卖点正是坐落香港地铁线九龙站上盖，即港铁机场快线及地铁东涌线在九龙区唯一的交汇点，在连接国际级商场“圆方”的，同时紧邻规划中的广深港高铁在香港的唯一车站。

同样，在日本、韩国等国家，坐落在地铁上的社区都被认为是很高端的社区，因其享有优质的交通资源和完善的生活配套成为都市白领的选择。

04

一套地铁上盖物业总价只要38万起

“你们别看我买了一整层(36套），一套总价才38万起，算下来也就一千多万。这个价钱，按目前深圳一平6万多的房价，也就只能买2套㎡左右的普通房，位置还不是很好的那种。我是拿来收租的，同样的价钱，你说我收2套租金好，还是收一层的租金好？”

嗯，嗯……等等！？一套地铁上盖物业，总价只要38万起？！听阿森说出价格的时候，我一度怀疑自己的耳朵出了问题。

阿森看我愣住，解释道：“这个项目在佛山，不是在深圳。像我们挑物业，从来都不会局限在深圳的。何况现在深圳入手门槛是越来越高了，我们早就开始往周边城市找有潜力的洼地了。而且这是万科的项目，作为深圳人，我还信不过深圳起家的万科吗？”

佛山虽不比深圳，但前段时间刚晋升成“新一线城市”，在粤港澳大湾区中也算举足轻重，一套地铁上盖物业，还是万科大品牌，总价才38万起，难道是在佛山很偏的地方？

直到我咨询了万科的官方客服，才发现价格真就是这么便宜，而且地段核心，38万所撬动的东西，真的远超我的想象！

如果你们等不及看我们的介绍，迫不及待想了解这个湾区新晋网红盘——顺德万科广场，万科官方客服