壹

地铁16号线即将开通。上周五，我们探访了临安广场站，今天我们继续看看另外一个站点——九州街站。

杭州地铁16号线，于年1月4日开工建设，预计于年3月底开通运营，标志色为浅橙色。

杭州地铁16号线，线路东起余杭区绿汀路站，经未来科技城、老余杭组团、青山湖科技城、临安市区，西至临安区九州街站。

杭州地铁16号线全长34.8千米；共设12座车站，其中地下站7座、高架站5座；列车采用4节编组B型列车。

贰

杭州地铁16号线在临安的始发站点——九州街站，位于锦南新城，这是一座整体规划、精准定位，重点发展康养产业和医药产业大平台。

九州街站D口现场照

并且借力年亚运会的东风，临安文体会展中心将举办拳道和摔跤两个项目，届时将角逐出36枚金牌。临安人在家门口可以看亚运赛事，临安的面孔也将展现在世界舞台。

地铁即将通车、亚运加持、产业集聚的锦南新城，已经吸引多家房企入驻开发。

叁

目前九州街地铁站口米范围内拥有3个项目，分别为：融信锦云澜天里、云锦玖晟府以及越秀悦映城。

年6月24日，美好置业竞得临政储出[]30号商住地块，成交总价万元，楼面价元/㎡，溢价率1.2%，这就是九州街TOD项目融信锦云澜天里。

该项目由13幢高层组成，楼层16-27层。以小面积为主，主力户型为80㎡-㎡，总价预计万起步，在价格方面还是值得期待的。

在位置方面，该项目与亚运会摔跤场馆相邻，毗邻地铁16号线起始站九州街，并且引入了老牌房企宝龙操刀.5万方自持商场。因此锦云澜天里也是九州街站的TOD项目，可以说是“红盘”澜天的升级之作。

示范区预计4月份开放，项目预计6月中下旬首开。

肆

我的第一站是悦映城，站在售楼部门口，能够看到一个很明显的标志建筑——临安文体中心，也是未来亚运会场馆。

未来如果置业在这里，确实是可以做到出门就看亚运，当然我想真正买在这里的人也没几个是奔着看亚运会来的。

不得不说，虽然如今疫情的阴霾散去，但是悦映城的体温检测仍然做的很严格，也许这也能反映到未来物业的服务方面。

悦映城由19幢地铁高层及18幢山景排屋组成，共计户，体量非常大，这也导致了它的去化比较有难度。

该项目在去年年底就已经领证首开，推出5、7两幢楼共套房源，备案均价元/㎡，户型为89-㎡。

←左右滑动查看项目户型图→

经过春节假期和疫情的影响，至今这套房源仍未售罄，还留存有少部分总价万左右的房源，而项目底层的几套单价-10元/㎡，总价多万的房源早已卖光，果真，价格才是置业临安的购房者所考虑的第一要素。

目前悦映城购房是有活动价的：

①参与抗疫工作者（社区工作者、医护工作者、公务员、警察、解放军）凭工作证明，即可享受所有房源额外1%的优惠。

②即日起，购买5、7#建面约89-方高层，即送55寸大彩电。

当然临安的楼盘或多或少都会有优惠，而这需要客户发挥自己的口舌争取了。

该项目位于九州街地铁站旁边，从最近的小区门口出发，步行米左右即可到达最近的地铁站口。

临安不限购的政策导致它面向的不仅仅是临安本地人群，更有大批缺乏房票但又想在杭州置业的群体，而临安较低的房价，不俗的配套恰恰能够吸引许多刚需人群。

而地铁的落实运营通车，拉近了余杭区与临安区的地域距离，未来我们只需通过地铁16号线，半小时不到到达绿汀路，通过绿汀路换乘3、5号线到达工作地点，用地铁去填补房价的落差。

至于商业的话，距离最近的就是锦云澜天里的3.5万方商场，较大型的则是临近中国传媒大学中旭小学的宝龙商业综合体。至于学区，新房是不划分学区的，因此项目周边的学校都可做参考。

伍

从悦映城出发开车不到3分钟，就是云锦玖晟府的售楼处。

正值大中午，售楼部并无几个人，给我们检测体温的是无聊到在外晒太阳的部门经理。

云锦玖晟府是碧桂园进入临安开发的第一个项目，占地89.40亩，总建筑面积21.10万㎡，共规划14栋高层洋房，约套，户型为90-㎡。

目前项目在售14、16号楼，剩余11、12两幢小高层未领证，两梯两户，主力户型为、、㎡大户型，小户型已经全部卖完了，剩余房源最低总价都在万以上了，甚至东西边套需要万总价，购房门槛对于很多刚需来说还是有点高的。

项目所剩的大户型虽然在总价方面较高，但户型设计较合理，入户门进去就可以看到一个宽大的客厅，南向双阳台，约6.45米大飘窗，大尺度采光，动静分离。

（户型图分别为、、，左右滑动查看）

项目将分期在明年3、6、10月交付，从样板房中遥望小区，可以看到施工正在热火朝天的进行，绿化也已做到一半。

该项目项目位于临安区锦南新城文体中心东侧，流霞路与双拥街交叉口。距离杭临轻轨九州街站最近距离仅米。项目南面是临安最好私立小学博世凯实验小学，东面为临安最大初级中学天目初级中学，同时新锦南小学也在规划中。

陆

临安的地铁站不仅是勾连余杭的路线，更是一条临安新城发展的线路，每个站点都是一个板块的核心。

而九州街站就是锦南新城。

一个板块的发展除了交通发展，还有一个很重要的点在于产业布局，而锦南新城在这方面引入了颐养小镇，这个规划面积3.1平方公里，投资总额亿元的小镇植被植被绿化率在90%以上，是发展养生养老、康复休闲、健康服务业的上佳之地。

不仅如此，利好临安的“中国版硅谷”城西科创大走廊，东起浙江大学紫金港校区，西止于锦南新城板块，是一条云集大产业、大智慧和众多创新大咖、创业大V的大走廊。锦南新城，作为城西科创大走廊，健康产业发展的战略要地，全力打造由颐养小镇、综合配套区和健康产业区三大功能区块组成的天目医药港。当然，锦南新城未来如何，我们需要时间去等待。-END-

《杭州房评》寻人启事

我们需要一位小伙伴（主笔），对房地产有所了解，喜欢码字，并且有着天马行空想象力。如果你发现了这位小伙伴的踪迹，或是你认为自己就是其中之一，欢迎将线索投递至

qq.