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文、摄/王静

在越来越多的杭州购房者眼里，地铁似乎成了买房考虑的首要条件之一。一条4号线延伸的地铁规划，把义桥这个杭州的南边郊小镇，带进了购房者的视线。近期，“4号线延伸至义桥”出现在了《杭州市远期年轨道线网汇总表》中，这意味着，义桥将通上地铁，并且有望在年实现通车。

杭州机场轨道快线工程环境影响报告书截图

于是，我们去义桥转了转。

城市化水平不高生活气息浓烈从滨江区沿着时代大道一路南下，四十分钟左右的时间，就看见了写着“义桥镇”的地界牌。正式进入义桥境内，马路两边也从山峦被房屋替代，生活气息逐渐浓烈。

摄/王静

义桥老镇中心沿主干道东方路延伸，两侧建筑多为白墙青砖黛瓦的杭派民居，层高大多不超过三层，中心区域附近的里河古街改造工程现在正在如火如荼的进行当中，建成后的建筑风格也将与镇中心吻合。整个镇上的街道都被打扫的很干净，给人感觉比较舒适。

摄/王静

配套待完善产业相对滞后在以往认知中，配套匮乏、产业滞后是义桥被诟病较多的地方，现在的义桥已经能算得上是普通的镇级配套水平。拿商业配套来说，年9月，义桥新天地的出现，填补了整个板块的空白，现在距离义桥新天地开业已有两年的时间，义桥星天地已经涵盖了餐厅、购物、电影院等等，基本可以满足义桥居民需要。义桥现有公办的小学2所，初中1所，幼儿园2所。目前，第三小学新建工程正在规划当中，时代大道旁的小区江湾城配套幼儿园也开始办理接收手续，板块教育资源处于完善的过程中。摄/王静义桥的医疗资源比较欠缺，整个镇上大一点的医院义桥分院为居民提供基本医疗服务。

产业方面，义桥的传统制造业比较多，去年以来，义桥计划打造一个产业新城，从而推进大产业项目落地。

地铁、快速路、绕城高速加持未来交通红利更显这样的一个配套、产业不算出色的边郊小镇，被地铁即将到来的消息打破了平静。虽然站点的具体位置还有待敲定，但不少义桥人民已经开始期待。一位本地人和我们闲聊时说，如果把地铁口设在东方路与三汇路交叉附近会比较好，因为这里是镇政府、义桥星天地与里河古街的中心位置，而且人流量比较大，这里通地铁的话，对大家的收益可能会更大。除地铁之外，修建快速路也将为义桥带来巨大的交通蜕变。放眼时代大道，现在都是一片施工中的景象。未来，时代大道将建起高架，变成一条快速路，远期萧山南部区将形成“一横三纵”的快速路网，这将把义桥与主城区的时间距离拉的更近。而义桥人民现在的出行也从杭州绕城高速里收益不少，绕城从义桥板块中穿过，从义桥出发去杭州市区、甚至周边省市，直接上高速可以节省大量时间。

我们不妨大胆猜测，未来，地铁、快速路、绕城高速......将在义桥交织成网。

新房存量严重不足二手房降价也卖不动这样的一个未来交通红利之地，楼市的现状如何呢？在镇上经营一家面馆的老义桥人徐阿姨跟我们这样说起，多年前，家里的亲戚用四十万就在街上买下了一套90方的房子，也就是说房价当时才左右一个平方，现在这套房子已经卖到了近万。这几年来，义桥房价涨的飞快，这样的速度让他们本地人也觉得不可思议。目前，整个义桥板块新房只剩下风荷锦庭一个楼盘在售，且高层已售空，只剩下数十套叠墅、洋房两种户型，洋房销售均价元/㎡，叠墅销售均价元/㎡，购买不需要摇号。摄/王静义桥的二手房主要集中在西北角，像这几年新交付的，位于时代大道旁的御景蓝湾和江湾城，挂牌均价20-元/㎡之间。一位在御景蓝湾楼下的我爱我家工作人员说，他们主推附近御景蓝湾、江湾城的二手房源，但是今年并不好做。从江湾城交付到现在，附近二手房价格从两万七降到现在的水平，而且成交套数只能维持在个位数，江湾城又由于交付没满两年，一套房子的税费就要二三十万，一部分购房者就这样和他们说了拜拜。然而，就是中介口中的这些现在卖不动的二手房，也曾经在杭州刷足了“存在感”。御景蓝湾在年夺得当年杭州楼市单盘签约套数和签约面积双料冠军，江湾城是杭州第六个“万人摇”楼盘，“网红”程度可想而知。

从某种角度来看，交通通达会让一些原本普通的地方发生质变，我们现在不妨可以大胆猜测，随着义桥地铁、快速路的开通之后，板块规划更加完善，暂时不会有太大的浮动的义桥房价，想必到时也会吸引更多的滨江需求外溢。

编辑：浅眠

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