在西安城市建设进入新周期的重要阶段，板块价值也在不断颠覆旧有认知，如何把准发展脉搏、锁定价值板块，非常重要。

一个恒定的原则是：我们买房、投选，必须筛选成长性强的优质板块、瞄准优质产品，以享受城市发展发展前景和价值红利。

而这样的机会其实已并不多，需要有发展的眼光、前瞻性思维，才能选得准、把握得住。

最近，32家企业签约入驻西咸新区中央商务区一期，不简单是一则新闻，也可以说事件，刷屏西安的各大媒介和朋友圈。

▲32家企业签约入驻现场实

西咸新区中央商务区是西咸新区的核心，是陕西自贸区的重要功能区，是大西安新轴线的核心承载区。

区域的发展功能定位是总部基地、金融中心、商务中心、高端居住社区，创新城市发展方式的示范区和引领区。在大西安未来城市中的地位，相当之高。

▲西咸新区中央商务区实景

西咸新区中央商务区是西咸新区能源金贸区的核心起步区，是现代化大西安新轴上的核心节点。

西咸新区规划（-）显示，大西安新轴线即“科技创新引领轴”，是大西安未来三大轴线之一，全长约20公里，是一条重要的交通轴、经济轴、形象轴。

▲大西安新轴线规划示意图

这条轴线位于西咸新区的西部，与陕西自贸区主板块重合。不仅是交通轴，更是经济轴、商务轴和高端居住轴，未来大西安最美最具价值的板块。

作为大西安新中心新轴线的承载区和陕西自由贸易试验区重要功能区，西咸新区对外形象展示的城市会客厅，西咸能源金贸区发展前景广阔，投资潜力巨大。

这条轴线南联高新区，穿越沣东新城、西咸能源金贸区，北连秦汉新城到空港新城，是大西安未来城市经济发展的最闪亮的轴线。

▲西咸能源金贸区核心区规划效果图

在西咸能源金贸区北侧，与现代化大西安新轴线交汇的兰池大道板块，是秦汉新是区域内的政务、商务、生活中心。

兰池大道板块是秦汉新城重点打造的渭河北岸综合服务区的核心所在，以发展高端装备制造业、总部经济、数字创意文化、旅游休闲、健康养老等服务业为特色。

在兰池大道板块集中着秦汉新城优质的教育资源：有立德思双语小学和星河湾西交康桥双语幼儿园和双语小学；公办式寄宿制清华附中秦汉学校、兰池学校等。

这些优质的教育资源，兰池大道板块乃至秦汉新城未来业主孩子入学提供了多元选项。

秦汉新城是生态、文化景观较为丰富的一个新兴活力区域，区域内文化遗址公园、河景湿地公园众多是最大特色和价值。

占地余亩的大秦文明园，占地余亩的西部芳香园、占地亩的张裕瑞纳城堡酒庄园、全长18公里的渭河湿地公园及恒大童世界乐园等，文旅资源丰富。

▲大秦文明园夜景

在医疗方面，目前有拟今年底投医院，是医院，还有张床位的医院秦汉分部等，为区域人群健康护航。

秦汉新城良好的生态、教育、医疗资源，及城际线（原西安地铁13号线）为兰池大道板块的人居价值提供了强力的价值加持。

在大西安新轴线和兰池大道板块交汇处，最近西安万科在此落子一盘，即：万科金域缇香。

大西安新轴线上，西咸能源金贸区北，兰池大道板块，西咸新区最有潜力的区域，独占两区多重区域利好，可谓现状和未来兼得。

▲万科金域缇香区位示意图

“金域系”是万科众多住宅产品系列之一，定位面向城市主流人群、中产阶层，已在全国范围内落子17个，所在之处都赢得了较好的市场口碑和反响。

在西安，“金域系”产品已在曲江、经开、浐灞得以实践，万科金域缇香是该系列产品在西安的第5个，也是全国第18个！

▲万科金域缇香效果图

纵观在西安的落地，“金域系”产品的选择，偏重于城市价值地段，对地段品质、基础条件、价值前景等有着重要的考量。

万科金域曲江选择曲江新区南湖东侧三环里，经过数年发展，如今已是高贵地段，二手房价格坚挺；

万科金域未央落子经开区凤城十路，如今已是繁华地段，周边品牌盘林立，地铁、商业、学校等齐备，生活氛围浓郁；

万科金域东郡地处东二环辛家庙立交东南侧，万科金域蓝湾地处浐灞生态区核心区的总部园区，地段价值正在急剧成长。

从万科在西安的金域系产品的落位和发展看，对城市发展的趋势把握得比较精准，锁定的都是城市成长性较强的板块。

此次万科金域缇香的选址，南邻西咸能源金贸区中央商务区，东临秦汉新城核心商办区，独占西咸新区两大价值板块利好！

▲万科金域缇香洋房效果图

万科金域缇香位于城际线摆旗寨站西侧约米，距张裕瑞纳城堡酒庄园约米、项目紧邻在建的西安际华园商业中心，距渭河湿地公园约1.5公里。

项目占地约亩，容积率为2.0，总建面约20万㎡，绿化率约36%，由9-10层的洋房和14-17层的小高层组成，户型面积段89-㎡，总约户。

自身带有一所约㎡的大型幼儿园，孩子可就近入园，周边数公里范围内公办、名办教育资源充沛。

▲万科金域缇香规划图

1、城际线及四纵四横的路网，通达全城。

城际线（原西安地铁13号线）连接西安高铁北站和西安咸阳国际机场，在高铁北站与西安地铁2号线、4号线换乘，可便捷到达西安各主要城区。

天汉大道、兰池四路、兰池三路、兰池大道、上林路、福银高速、五陵大道、泾渭大道等，可快速达到西安、咸阳、秦汉新城、空港新城、沣东新城等区域，轨道交通加持下的交通便捷性，项目处在枢纽位置。

▲城际线摆旗寨站实景图

2、品质低密社区，容积率仅为2.0。

容积率越低、建筑的高度越低，项目的品质越强。在目前不少新建住宅容积率动辄在3.0以上、建筑总高在30层以上的情况下，容积率和建筑高度“双低”特性带来的舒适度和品质感可见一斑。

绿化率高达36%，预示着项目将打造低密的缇香秘境花园，由内而外的生态资源可谓稀缺，展现诗意缇香、花间自在的生活品味。

▲项目幼儿园效果图

3、户型紧凑，功能齐备，舒适有度。

西安人居正步入大平层改善时代，户型大、居住奢华，正成为一个难以评说的现象，这样的产品单价高，总价更高，即便是经济能力较强人士，也颇感压力。

万科金悦缇香的小高层户型，均为紧凑型三室，功能齐备，满足上有老下有下家庭的多元选择，可谓把准了市场痛点、解决了选择难点，无疑选择性较强。

▲89㎡三室二厅一卫户型图

▲㎡三室两厅两卫户型图

▲㎡四室两厅两卫户型图

从现状和未来看，城际线及四横四纵发达路网、低密生态旅游资源、全面优质教育现状、可靠的医疗保驾护航、不断完善的商业配套，将为业主带来价值独享。

万科金域缇香尚未正式开盘，但已引发不少置业人士的