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Part.1

五月的杭州楼市，在一片红火中落下帷幕。新房、二手房成交量双双突破一万套，其中新房总成交量套，超去年同期多套；普通住宅成交套，环比上涨20.34%，创今年新高；二手房则延续4月火热走势，成交套，环比4月还上涨了套，连续第二个月突破1万套，热度堪比18年的二手高峰时期（数据来源：透明售房网）

6月伊始，西溪公馆和幸福里相继完成了登记，结果显示西溪公馆套房源吸引了6万人报名；被分流的幸福里同样不甘示弱，套房源共有1.8万人报名，而这1.8万，还是在史上最严审核打回数千组组问题档案之后的数字，实际热度与项目2.3万人摇（数据来源：透明售房网）的最高记录相比恐怕也不遑多让。

在狂热的氛围中，刚需正面临无房可选的局面。与中签率新低相伴而来的，是板块价格重塑后，临安青山湖科技城近2.7万、富春街道2.98万、勾庄3.05万、塘栖2.31万、瓶窑2.4万、南部卧城2.98万的新价格体系（数据来源：好地网，以上数据均为最高限价）。杭州这个人口流入最多的城市，对刚需似乎没有那么友好了。

梳理杭州的限价标准，万以下的新房正变得越来越少，粗略统计了一圈杭州老八区的待售房源，发现仅有大江东板块、戴村、空港新城、临安、富阳等板块还有这一价位的房源供应。

万级限价地图（数据来源于杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告）

以上价格数据均为最高限价

细看这张限价地图，大江东虽然身在钱塘新区，有规划和交通利好，但作为整拆整建的板块，居住氛围依然缺失，大量投资客的涌入，交付时到底收益几何还很难下定论。

反观富阳和临安，虽然已有成熟的氛围，但若是工作在主城区，通勤时间苦不堪言之外，两地的生活圈，与主城区的融合依然处于初始阶段，很难说自己生活在传统意义上的杭州。

一边是理想丰满，现实骨感；一边是配套成熟，但远离杭州。万的刚需，真的没有折中的选择了吗？

彩蛋藏在数据中。位于东湖板块的万科四季都会，在双限政策实施后，装修均价依然维持在元/㎡，其良好的通勤条件、成熟的商业配套以及颇具性价比的单价，成为刚需的热门选择。

四季都会区位图

Part.2

几年前，大家对东湖的印象，往往是交通不便、配套缺失。然而随着地铁和高架路网的建设，它正在以肉眼可见的速度拉近主城区的距离。

年即将开通的地铁9号线将东湖与临平新城、九堡、钱新二期、江河汇、钱新核心区等城市精华板块串联起来。与此同时，依据年政府公布的《杭州轨道交通线网及建设规划》，地铁3号线延伸段将贯穿东湖北路并在此设站，站点距离万科四季都会仅大约米，成为稀缺的“双地铁房”。

杭州轨道交通规划图（来源于杭州市规划和自然资源局