中科荣膺公益中国 https://baike.baidu.com/item/%E5%88%98%E4%BA%91%E6%B6%9B/21900249?fr=aladdin
5月26日的文章提到郑州地铁3号线一期沿线的在售楼盘，今天给各位“老铁”说说滨河国际新城的沿线项目，即3号线二期沿线楼盘。
先说3号线二期啥时候通车。
据河南省电子招标投标服务平台的消息显示，地铁3号线二期工程，计划开工日期为年1月1日，竣工日期为年12月31日，总工期天。
下面我们了解一下滨河国际新城。
1
滨河国际新城是郑州发展大都市区规划中经开新区组团的核心区域，东起华夏大道，西至机场高速，南邻航空港区，北接国际陆港，总占地面积约16.77平方公里。
区域定位为“产城融合，宜业、宜居、宜乐，三位一体”的中央休闲区（CLD），自贸资源重要承载区、海绵城市示范实验区，全面构建聚集“高端智慧商务、创意滨水商业、绿色低碳社区、艺术科教基地、健康湖畔休闲”为一体的现代城市体系，成为“中原与世界交流对话”的国际化文化旅游目的地。
高大上的规划，我们就先说说滨河国际新城的好。
1.城市定位高，年6月14日，《郑州市中心城区总体城市设计方案》通过专家评审，未来郑州市中心城区空间结构为“两心、四轴、二十五节点”,面积从平方公里扩大至平方公里，其中滨河国际新城将成为郑州市重要的东南门户。
既然是东南门户，这里景观及自然环境当然更是“杠杠滴”。
2.滨河国际新城拥有曹古寺水库、潮河等景观资源。区域内的水系面积总计约亩，包括两大湖泊以及潮河等三条景观河道。两湖将通过高绿化、自然驳岸的形式打造“近水近绿”的城市公共景观，通过城区水系相连，串联起一座水韵生态的宜居之城。
3.海绵城市理念，最近郑州规划的新区都有这个概念。但是滨河国际新城是郑州第一个引入这个概念开发的新区。一河二湖三公园（潮河、蝶湖、荷湖、荷湖公园、蝶湖公园、体育休闲公园），绿地面积约多亩，绿化率高达约56%，超过北龙湖。
4.首个地下综合管廊，基建规格高，价值空间明晰且长远；建设智慧城市，涵盖智慧医疗、交通、教育、能源、运输、通信等。在区域层级对大数据进行挖掘和整理，未来将建成智能化管理区域。
凡事都有两面性，有好的一面就有不足的一面
滨河国际新城的不足，主要来自于交通。首先来说，主干道围合成的区域，进出都是一条路。
区域北部的边界是南三环，东侧边界是华夏大道，南侧边界是绕城高速，西侧边界是机场高速。
这就意味着，从北进入滨河或者离开滨河向北，只有两条路。一是沿华夏大道向北；二是经南三环再转到南北向的道路。向南吗，机场高速没有上下站口，只能走华夏大道一条路。
其次，目前公共交通几乎为零。“滨河号”惠民公交专线算是滨河为数不多的公交线路，不过它免费，起点站经开第八大街公交站，终点站滨河国际新城经南十五路经开第十九大街。3号线二期的建设，可以说是该区域交通上的绝对利好。
了解了利弊，下面我们在说说3号线二期沿线滨河区域的在售楼盘。
2接着3号线一期的终点站营岗站说起，郑州地铁3号线二期的起点站便是自此站，位置在航海东路与经开第十七大街交叉口，向南行进4站到滨河国际新城经南十五路站位置。
滨河第一站，程庄站，位于经南八北二路与经开第十五大街交叉路口。再向南，经开第十五大街与经南八路交叉口，司庄站。
这一站周边有一个在售项目，康桥美庐湾。
康桥美庐湾
均价：元/平方米
在售户型：高层平方米三房、平方米四房、平方米四房。
点评：项目距离正在建设的3号线二期司庄站1.1公里，可以说这个距离是住宅到地铁站比较舒适的距离，既可以便捷的乘坐轨道交通，又不受轨道交通的负面影响。
继续向南，经开第十五大街与经南十二路交叉口，南曹站，该站可与郑州地铁14号线换乘。
临近这一站的在售项目，绿城明月滨河。
绿城明月滨河
均价：元/平方米。
在售户型：平方米三房、平方米三房、平方米三房、平方米三房。
点评：绿城明月滨河距离3号线二期南曹站多米，就在地铁口。该项目是绿城落地郑州的第二个项目，产品方面全部为小高层设计，最大户型为㎡的四房。
周边配套基本成熟，特别是学校方面，除了自身规划有幼儿园，周边的郑州一中经开区实验学校已经招生，南侧规划的有滨河中学和滨河三小。北侧两个地块规划25万方荷湖商业水街。
再向南，3号线二期终点站，经南十五路站，位于经开第十五大街与经南十五路交叉口。附近在售项目，电建泷悦华庭、金辉滨河云筑。
电建泷悦华庭
均价：元/平方米
在售户型：平方米三房、平方米三房、平方米三房。
目前电建在售二期，项目对医护工作者买房免10年物业费的福利。
金辉滨河云筑
均价：1元/平方米
在售户型：96平方米三房、平方米三房、平方米三房。
项目整体规划有16幢楼，其中高层10栋，叠墅6栋，容积率为2.49，绿化率大于30%，并且专门预留了部分中央景观区。从项目效果图上我们可以看到，很明显的高低配，高层按照目前的市场只能进行以价换量了，项目定价在滨河也比较具有性价比。
E说在最后
自从滨河的热度退去以后，这个区域对于郑州来说有短有长。滨河的所有规划成为现实需要一个很长的时间，这对于自住或者投资来说，需要花更长的时间等待发展。对于刚需来说，如果不是地缘型客户，还是慎重为好。
到这里郑州地铁3号线沿线的楼盘就盘点差不多了，总结起来，目前在售的沿线房源主要集中在北端的惠济和南端的滨河国际新城。对于刚需来说，滨河虽然“高大上”，奈何实力不允许，北端的惠济更适合刚需选择。对于改善来说，滨河的地缘属性较强，购买需谨慎。
3号线的盘点就到这里，下期我们4号线见。
完
房小花
购房答疑
一手资讯
入群
投稿
商务合作
▼往期精彩回顾▼有地铁，真香！郑州地铁3号线年底通车，沿线在售项目一览（一期篇）土拍详情北龙湖南岸两宗商业用地出让，成交金额共计万元手握40万首付，郑州何以为家（三）
