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目前，昆明地铁四号线已进入试运行期，预计年年底正式投入使用。地铁4号线起于“金川路”，止于“呈贡高铁站”，途径五华区、盘龙区、官渡区以及呈贡区，其沿线有西北新城、东市区、呈贡新城等置业热点区域。

据中鸿不完全统计，地铁4号线沿线距离地铁站距离1公里范围的楼盘有且仅有12个，而且分布区域较为集中，主要分布在西北新城、呈贡新城以及新螺蛳湾区域。

随着4号线的开通在即、配套设施的逐步完善，区域内楼盘售价涨声一片。据中鸿不完全统计，有7个住宅项目位于地铁4号线沿线，从起始站开始依次为新希望白麓城、上悦天地、君庭云邸、碧桂园春城印象、华飞新域宸璟、融创春风十里以及俊发彩云城。

楼盘名称

地铁站点

参考价格

户型面积

新希望白麓城

金川路站

元/㎡

-㎡

上悦天地

金川路站

元/㎡

87-㎡

碧桂园春城映象

大河埂站

元/㎡

78-㎡

君庭云邸

大河埂站

元/㎡起

-㎡

华飞新域宸璟

大河埂站

元/㎡

-㎡

融创春风十里

小屯站

元/㎡

-㎡

俊发彩云城·辰湾作为今年新亮相的新盘，中鸿看来项目最大的优势是名校林立，上学方便其区位如下：

彩云城北邻广福路，南邻90班小学（师专附小新总部），东邻商贸城中药材市场，西邻商贸城二期市场。

交通

1、自驾：项目处于整个昆明南市区最重要的两条主干道交汇处。

2、地铁：全昆明项目内部地铁线路以及内部站点最多的项目。总共有三地铁五站口，分别是：一号线南部客运站已通车，四号线新螺蛳湾站以及螺蛳湾北站目前全部站口已完工预计年底试通车，规划中的七号线有两个站口在项目内，分别是彩云北路站及螺蛳湾北站。

3、公交：全昆明唯一内部配有公交枢纽站以及客运站的项目，内部多达十余条公交线路，以及机场直达大巴、国际班车停靠点等。

教育

项目配套有“8幼儿园6小学3中学”的庞大教育资源，教学班次达到“两个一个”的教育规模，按照每个教学班50人计算，项目呈现后每天在此就学的学生人数将达到三万一千人，目前已开学的有：

1、西南大学附属官渡实验学校（观云海）：小学到高中均有涵盖，是目前全国排名45位（云大附中仅排位），重庆排名第一，整个西南片区前十的优质名校，是昆明第一所分校。

2、北京八十中（星湾俊园）：连续多年一本上线率%，北京朝阳区最好最难进的一所学校。全国仅有四个分校。目前已开学两年，小学到高中均有涵盖。

3、关锁中心小学：昆明目前最大的公立小学，规划个班现已开学90个班。

4、年9月将开学的师专附小总部：1个90班小学（昆明师专附小即将搬迁至螺蛳湾大项目）、1个36班小学、1个18班小学、1个90班中学；我们将依旧引进优质的资源以助力房产的保值增值。

医疗

项目内配有一所约医院，是片区内唯一一所，也是唯一自身配备三甲级医疗资源的项目。

公园

项目自身配有5大市政公园：其中最大的一个约8万方，内部涵盖中央水景及全龄运动场所，包括儿童主题乐园，篮球场、羽毛球场、足球场、网球场等业主专享设施，现已对业主全面开放。

商业

1、60万方的商业中心紧临中央湖公园，现主体已建成1/3，后期将引进大型购物超市、电影院、高端餐饮等商业配套。

2、5万方的俊发购物广场临近彩云路，原观云海售楼部对面，正在建设中，建成之后同样将打造一座高端购物中心。

我们再来看看，融创春风十里和新希望白麓城剩余房源并不多，新希望白麓城仅剩下20余套住宅房源，均价在元/㎡左右。而融创春风十里整个项目仅剩最后一栋住宅待售，户型建面约-㎡，带装修交付，作为西北新城最“老”的盘，项目从此前不到7千/㎡的单价到现在元/㎡的均价，一路见证的西北新城的崛起。

还有上悦天地，项目自去年年底首开到今年一季度，售价始终在-元/㎡，但上个月，项目签约红旗小学，并明确业主子女可享“公费学位”，又加上4号线将开通，项目身价暴涨，新品开盘均价售至元/㎡，一个月内涨幅超元/㎡。

说到上悦天地，不得不提一下万科城，同样作为昆明稀缺的拥有“公费学位”的项目，万科城售价一直是区域的“领航者”，目前部分房源已超1.7万/㎡，但万科城距离4号线距离稍远，步行距离在1.4公里左右。

在盘点“多地铁”盘时中鸿就曾经分析过，呈贡区域优势突出、路网发达，是目前乃至未几年内昆明地铁路网最为密集的区域之一。

另外，片区内今年不少新盘亮相，可选择性较大，据中鸿不完全统计，在4号线沿线楼盘就有5个，分别为新城区域的中通世纪峯荟花园、雨花玖悦、鹏欣漫城都荟以及老城区的绿地海之城、兴冶国际。

楼盘名称

地铁站点

参考价格

户型面积

兴冶国际

斗南站

00元/㎡

-㎡

绿地海之城

古城站

待定

-㎡

鹏欣漫城都荟

联大街站

待定

99-㎡

中通世纪峯荟花园

联大街站

元/㎡

89-㎡

雨花玖悦

联大街站

元/㎡

-㎡

从这些楼盘中可以看出，中通世纪峯荟花园、雨花玖悦售价在-元/㎡左右，而西北新城最低售价也在元/㎡左右，可以说4号线沿线呈贡新城区域房价目前已“追平”主城。

总之，地铁4号线沿线楼盘虽然不多，但也确实有不少优质项目，购房者可根据自身需求进行选择。

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