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真的没想到，徐州的地铁2号线，会以这种形式跟大家见面。近日，网友曝出了地铁2号线的实景图，着实让人爱了，如果说地铁1号线米色相间的搭配彰显的是徐州这座城市走向时代的印记。▲徐州地铁2号线实景图那么，地铁2号线的天空蓝，跳跃着这座城市最该有的青春气息。水墨画般的画风，直通天际的蔚蓝，不禁让我想起了宫崎骏的《天空之城》，不需要多么华丽的装饰，就这个色调足以让乘坐在里面的人充满幻想。▲徐州地铁2号线实景图想一想，拉着一天疲惫的身躯，坐上徐州地铁2号线，从城市门面的金融集聚区，穿越灯红酒绿的市中心，再到徐州的后花园，40分钟让我们看到了这座城市的人生百态、繁华宁静，也是对这座城市最好的热爱，我想，这一天忙碌留下的疲惫也会风吹云散吧。双地铁时代的到来，会让我们对这座城市更加热爱，也更加抱有期望。1、如果说，高铁、飞机是一座城市走向国际的信鸽，那么高架、地铁就是联通城市本身的桥梁，拉近了区域间的距离，节省了时间成本，让生活在这座城市的市民更加的紧密相连，交流、工作、生活。▲徐州地铁2号线实景图地铁2号线是一条南北+东西向骨干线路，一期总共有20个站点，客运北站站——新城区东站，贯穿老城区和徐州新城区，覆盖城市北向以及东南向客流走廊，对于促进老城区北部、新城区以及城东新区的发展有着重要的意义。据最新的官宣，地铁2号线将于年8月10日试运行，11月28日试运营目标顺利实现。到时候，约上几个鸡朋狗友，一起穿越一场跨越时空的空间之旅吧，这也许就是一座城市该有的状态。▲徐州夜景2、地铁，从物理层面来讲，就是一座城市前卫的交通工具，而它所带来的影响却是千变万化、日新月异。地铁2号线的到来，南北区域市民到达市中心将会更加的便捷，也将大大缓解市中心拥堵的交通现状，形成15分钟的城市生活圈。▲徐州地铁2号线线路图地铁不仅对于市民生活带来很大的改变，也将给区域板块带来新的生机，沿线的物业会带来不同程度的开发，特别是对于城郊的房地产具有很大的带动作用，甚至直接改变了板块的土地性质。因为地铁的到来，板块的基础配套的得到前所未有的开发，形成新的商圈以及上盖物业，自然房产的升值也会有一个大幅度的提升。例如地铁2号线，影响最大的板块就是北区和新城区，特别是地铁末端板块。例如客运北站板块，集聚了中南、万科、德信、金科4大品牌开发商，曾经荒凉的土地因为地产商的到来建成新的社区，还带了学校、商业、公园、产业等相关配套的落地，加上地铁配套客运北站、徐沛快速路的建成，日后，将会不断的聚集人气，形成新的生活圈。▲徐州客运北站效果图而对于新城区来讲，地铁2号线是进入新城区的首条地铁，对于城市空间外拓以及中心资源的转移具有实质性的意义。▲徐州新中心例如徐州招商项目，地铁2号线市政府站，就位于项目旁，可以说成是个地铁上盖项目，项目规划不仅规划办公、星级酒店，商业，还包括了建面约10万㎡SHOPPINGMALL花园城，配套超1万㎡中心绿地。地铁无疑是片区发展的加速器。3、地铁不仅改变了城市，对于房价也是有直接的带动作用。我们就拿徐州地铁1号线沿线的楼盘，近5年的变化来看，可能有些楼盘的升值是因为其它利好因素的原因，例如学区，但地铁一定是影响房价上涨的引擎之一。▲徐州地铁1号线沿线楼盘近5年变化不难看出，近5年时间，房价整体升值幅度最大的集中在东区，华润橡树湾、绿地和平壹号、和平上东是最先受到利好的项目，房价整体都涨了近3倍，最高涨幅.97%.随着地铁的建设，城市向东发展的契机，金龙湖片区以及高铁片区开始陆续受到发展，沿线的几个项目，房价的涨幅情况也是如此可见，特别是高铁站的绿地之窗，曾经认为很遥远的郊区，如今却是最有潜力的板块之一。

▲徐州地铁1号线沿线楼盘

4、地铁到来了房产的升值，同样也影响了大家对于日后买房的决策。大家的买房范围被逐渐的扩大，不仅仅局限于市中心区域，而是考虑地铁沿线的楼盘，一方面可以解决交通出行的问题，另一方面可以带动自家房子的升值。但通常情况下，房价都会因为地铁的到来而提前透支，等到地铁开通时，基本第一轮涨幅周期已经结束，所以对于目前想买徐州房子的购房者而言，地铁2号线沿线楼盘还是存在一些潜力楼盘的。

▲徐州地铁2号线地铁楼盘一览

据克而瑞最新数据显示，年4月份，在徐州主城区普遍房价上涨动力不足的情况下，鼓楼区却意外的以18.23%的上涨率开始补涨。

这主要与即将开通的地铁2号线和相关配套的落地建成有很大的关系。

▲数据来源克而瑞徐州机构

判断一个项目是不是真正的地铁盘，与它距离站点的距离有关。一般情况下不幸5分钟之内的是正地铁盘，步行10分钟之内的，距离在-米的称之为准地铁盘，步行15分钟，距离米左右的称之为近地铁盘。自然距离地铁口的远近，对于日后房产升值的幅度也会不同，所以一定要分清楚是不是真正的地铁盘，超过15分钟以后的基本受不到地铁的辐射影响了。在依托地铁的力量建设开发中，有一种社区后期同样具有很强的投资价值，就是TOD项目。▲徐州万科尚都会TOD社区也就是大众理解的地铁上盖项目，它与普通地铁房的区别在于，它在交通上更具有优势，不仅是地铁，周边范围-米集聚了各种包括高架、公交出租车、自行车等交通工具，出行会十分的方便。另一方面，TOD的开发更大的带来的是生活本质的改变，以极具体验感的生活场景节约了生活成本和时间成本，以此项目为半径形成了新的城市中心。周边成熟的配套以及人流的不断集聚，自然带动了房产的升值。对于市中心的项目来讲，高房价是综合叠加的结果，包括交通、商业、学校、医疗等因素，而对于郊区的项目来讲，房价最直接的涨幅就是因为地铁，相关的配套还没来得及跟得上，房价自然是处在一个升值的前夜，自然也是买入的最佳时机。所以像万科、德信、中南、绿城的那几个项目，还是值得考虑下的，而对于新城区的那几个项目，因为供应稀缺、配套相继形成的原因，房价已也基本见顶，盘整在高位，这时候入手，首先门槛会比较高，对于刚需来讲，会很吃力，对于投资客来讲，日后的涨幅的空间暂时也靠一段落。但无可否认，新城区依旧是改善的最佳良选，长期来看，依旧存在很大的发展潜力。买房跟着城市发展走，首选学区房，其次是地铁，这是投资买房的基本逻辑。在城市分化、区域分化比较明显的今天，对于想买房的我们来讲，不仅考验我们分辨市场的能力，也是我们对于这座城市未来的笃定。以上为正文，来自云小图说房（抖音）小向向

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来喽！

地铁对于房价有直接的带动作用

地铁2号线开通在即

沿线的楼盘还有哪些值得买呢？

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